Prix immobilier · 78580
Commune de Les Alluets-le-Roi · code postal 78580
À Les Alluets-le-Roi, le prix médian au m² d’une maison est de 3 143 €/m², pour un loyer médian d’environ 15,4 €/m².
On scrute le marché de Les Alluets-le-Roi en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
3 143 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
500 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,4 €/m²
loyers médians à Les Alluets-le-Roi en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Alluets-le-Roi.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 143 €/m² | 3 080 3 584 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 280 m² | 500 €/m² | 434 568 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Alluets-le-Roi, les loyers s’échelonnent entre 13,2 €/m² et 18,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Alluets-le-Roi en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
82 k€
3 709 €/m²
T2 · 42 m²
141 k€
3 363 €/m²
T3 · 62 m²
195 k€
3 143 €/m²
T4 · 85 m²
251 k€
2 954 €/m²
T5 · 105 m²
294 k€
2 797 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 390 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 690 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 080 € /an
Ordre de grandeur : à Les Alluets-le-Roi, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
539
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
34 380 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
171 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 213 à 1 390 habitants, soit +14,6 % sur 7 ans.
3 143 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Les Alluets-le-Roi. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Alluets-le-Roi est passé de 3 261 €/m² à 3 143 €/m², soit -4 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Alluets-le-Roi : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Les Alluets-le-Roi
240 m²
7,1/10695 000 €
200 m²
6,8/10599 000 €
300 m²
6,5/10995 000 €
182 m²
6,3/10649 000 €
180 m²
6,3/10645 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DES BONS ENFANTS | 66 m² | 380 000 € | 5 758 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 13 RUE D ORGEVAL | 90 m² | 262 220 € | 2 914 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 22 RUE CASSINI | 90 m² | 261 476 € | 2 906 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA PROCESSION | 71 m² | 419 048 € | 5 903 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Terrain | QUEUE DES | — | 120 000 € | 564 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 31 RTE ROYALE | 98 m² | 638 750 € | 6 518 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 24 RUE CASSINI | 91 m² | 257 415 € | 2 829 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LE BOIS MORAND | — | 8 897 € | 2 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LE BOIS MORAND | — | 50 070 € | 2 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 18 RUE DE MAULE | 103 m² | 342 000 € | 3 321 €/m² |
Répartition des 136 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Alluets-le-Roi.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
32 ventes récentes · de 2 906 €/m² à 5 758 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.