Prix immobilier · 91530
Prix immobilier à Le Val-Saint-Germain
Commune de Le Val-Saint-Germain · code postal 91530
À Le Val-Saint-Germain, le prix médian au m² est de 2 578 €/m² pour un appartement et 3 056 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 16,1 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 7,5 %.
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Prix médian · appartement
2 578 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 056 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
43 €/m²
Foncier DVF 2024
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians Le Val-Saint-Germain (2025)
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,57 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Le Val-Saint-Germain
Médiane et fourchette (25e–75e centiles) des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain.
| Type de bien | Prix m² médian | Fourchette (P25 – P75) | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 578 €/m² | 2 410 €/m² – 3 572 €/m² | 2021 |
| Maison | 3 056 €/m² | 2 997 €/m² – 3 503 €/m² | 2025 |
| Terrainparcelle type 2810 m² | 43 €/m² | 4 €/m² – 70 €/m² | 2024 |
Le prix du terrain agrège les ventes de foncier de la commune (5 ventes en 2024) ; il mélange selon les communes parcelles constructibles et fonds de jardin, à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Le Val-Saint-Germain
À Le Val-Saint-Germain, les loyers s’échelonnent entre 13,6 €/m² et 19,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Le Val-Saint-Germain (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,5 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Le Val-Saint-Germain
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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