Prix immobilier · 84210
Commune de Le Beaucet · code postal 84210
À Le Beaucet, le prix médian au m² est de 3 072 €/m² pour un appartement et 5 707 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,2 €/m².
On scrute le marché de Le Beaucet en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 072 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 707 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Le Beaucet en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Beaucet.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 072 €/m² | 2 832 3 088 | 2025 |
| Maison | 5 707 €/m² | 5 075 6 027 | 2024 |
À Le Beaucet, les loyers s’échelonnent entre 9,7 €/m² et 15,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Beaucet en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
80 k€
3 625 €/m²
T2 · 42 m²
138 k€
3 287 €/m²
T3 · 62 m²
190 k€
3 072 €/m²
T4 · 85 m²
245 k€
2 888 €/m²
T5 · 105 m²
287 k€
2 734 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 550 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 850 € /an
Ordre de grandeur : à Le Beaucet, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
241
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 610 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
40 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 347 à 397 habitants, soit +14,4 % sur 7 ans.
3 072 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,8 % à Le Beaucet. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Beaucet est passé de 3 792 €/m² à 3 072 €/m², soit -19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 440 RTE VENASQUE | 88 m² | 245 000 € | 2 785 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | BOIS DE GAVAY | — | 49 135 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | TRAVERSIERE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 5149 LES BOURGADES | 50 m² | 407 610 € | 8 153 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | BEAUMON | — | 8 000 € | 12 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Appartement | 5054 VIGNACE | 43 m² | 160 718 € | 3 738 €/m² |
| 6 juin 2025 | Appartement | 5054 VIGNACE | 75 m² | 232 800 € | 3 104 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 5054 VIGNACE | 100 m² | 259 100 € | 2 591 €/m² |
| 4 mars 2025 | Terrain | GAMATTE | — | 32 000 € | 2 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Appartement | 5054 VIGNACE | 42 m² | 129 000 € | 3 072 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Beaucet : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Le Beaucet
330 m²
7,5/10695 000 €
162 m²
7,4/10360 000 €
138 m²
7,2/10350 000 €
168 m²
7,1/10335 000 €
177 m²
7,1/10483 000 €
Répartition des 58 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Beaucet.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
36 ventes affichées · de 1 899 €/m² à 6 667 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.