Prix immobilier · 34270
Commune de Lauret · code postal 34270
À Lauret, le prix médian au m² d’une maison est de 2 475 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,5 €/m².
On scrute le marché de Lauret en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 475 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
185 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Lauret en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lauret.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 475 €/m² | 1 718 3 260 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 613 m² | 185 €/m² | 155 227 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 37 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Lauret, les loyers s’échelonnent entre 10,4 €/m² et 14,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lauret en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
64 k€
2 921 €/m²
T2 · 42 m²
111 k€
2 648 €/m²
T3 · 62 m²
153 k€
2 475 €/m²
T4 · 85 m²
198 k€
2 327 €/m²
T5 · 105 m²
231 k€
2 203 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 560 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 870 € /an
Ordre de grandeur : à Lauret, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
294
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 390 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
94 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 595 à 626 habitants, soit +5,2 % sur 7 ans.
2 475 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,1 % à Lauret. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Lauret est passé de 2 600 €/m² à 2 475 €/m², soit -5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Lauret depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lauret : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lauret
85 m²
6,8/10231 057 €
105 m²
6,5/10282 000 €
110 m²
6,0/10345 000 €
325 m²
6,0/10116 000 €
150 m²
5,9/10450 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | DEVOIS DU CLAUS | — | 100 680 € | 6 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | DEVOIS DU CLAUS | — | 108 960 € | 6 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | DEVOIS DU CLAUS | — | 7 800 € | 4 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 10 IMP DU CHATEAU D'EAU | 140 m² | 440 000 € | 3 143 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | LE PIC | — | 450 000 € | 5 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 156 RTE DE CLARET | 147 m² | 435 200 € | 2 961 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA CONQUE | 180 m² | 545 550 € | 3 031 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Local | 44A IMP PUECH CAMP | 61 m² | 336 000 € | 5 509 €/m² |
| 28 mars 2025 | Terrain | MTE DU CHATEAU | — | 152 500 € | 309 €/m² |
| 25 mars 2025 | Terrain | PUECH DE DOLGUES | — | 10 000 € | 2 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 61 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lauret.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).