Prix immobilier · 12600
Commune de Lacroix-Barrez · code postal 12600
À Lacroix-Barrez, le prix médian au m² d’une maison est de 1 688 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,0 €/m².
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Prix médian · maison
1 688 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,0 €/m²
loyers médians à Lacroix-Barrez en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lacroix-Barrez.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 688 €/m² | 1 650 2 418 | 2024 |
À Lacroix-Barrez, les loyers s’échelonnent entre 5,6 €/m² et 8,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lacroix-Barrez en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
44 k€
1 992 €/m²
T2 · 42 m²
76 k€
1 806 €/m²
T3 · 62 m²
105 k€
1 688 €/m²
T4 · 85 m²
135 k€
1 587 €/m²
T5 · 105 m²
158 k€
1 502 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 490 € /an
Ordre de grandeur : à Lacroix-Barrez, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Densité
19 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 502 à 531 habitants, soit +5,8 % sur 7 ans.
1 688 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,0 % à Lacroix-Barrez. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Lacroix-Barrez est passé de 480 €/m² à 1 688 €/m², soit +252 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Lacroix-Barrez depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lacroix-Barrez : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Lacroix-Barrez
60 m²
5,6/1085 600 €
150 m²
4,8/10170 000 €
550 m²
3,6/10395 000 €
113 m²
3,0/10295 000 €
Répartition des 50 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lacroix-Barrez.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA LAITERIE | 148 m² | 104 000 € | 703 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 4 PL DU CARDINAL VERDIER | 84 m² | 101 000 € | 1 203 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | LACROIX | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 8 RUE DES ROSES | 201 m² | 109 000 € | 543 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | PUECH DE CARRADE | — | 399 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 6 AV ETIENNE TRIN | 128 m² | 163 000 € | 1 274 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | 1 IMP DE LACOSTE | — | 70 000 € | 76 €/m² |
| 28 mars 2025 | Appartement | 5257 LACROIX | 46 m² | 30 000 € | 653 €/m² |
| 25 mars 2025 | Maison | 8 RUE DES ROSES | 201 m² | 103 550 € | 516 €/m² |
| 21 mars 2025 | Maison | 5341 LACAM | 53 m² | 45 000 € | 850 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes récentes · de 516 €/m² à 2 217 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.