Prix immobilier · 60480
Commune de Lachaussée-du-Bois-d'Écu · code postal 60480
À Lachaussée-du-Bois-d'Écu, le prix médian au m² d’une maison est de 925 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,8 €/m².
On scrute le marché de Lachaussée-du-Bois-d'Écu en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
925 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · terrain
62 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Lachaussée-du-Bois-d'Écu en 2023
Rendement brut
15,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lachaussée-du-Bois-d'Écu.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 925 €/m² | 621 1 539 | 2017 |
| Terrain à bâtirparcelle type 813 m² | 62 €/m² | 52 64 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Lachaussée-du-Bois-d'Écu, les loyers s’échelonnent entre 10,0 €/m² et 13,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lachaussée-du-Bois-d'Écu en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 15,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 092 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
990 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
925 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
870 €/m²
T5 · 105 m²
86 k€
823 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 530 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 820 € /an
Ordre de grandeur : à Lachaussée-du-Bois-d'Écu, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
93
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 120 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
32 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Lachaussée-du-Bois-d'Écu :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 211 à 182 habitants, soit -13,7 % sur 7 ans.
925 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 15,2 % à Lachaussée-du-Bois-d'Écu. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lachaussée-du-Bois-d'Écu : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Lachaussée-du-Bois-d'Écu
127 m²
5,4/10149 000 €
134 m²
5,4/10285 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 28 RUE DIOGENE MAILLART | 175 m² | 199 587 € | 1 141 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 1B RUE DIOGENE MAILLART | 122 m² | 110 000 € | 902 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 75 RUE DIOGENE MAILLART | 71 m² | 125 000 € | 1 761 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 7 RUE DIOGENE MAILLART | 137 m² | 410 000 € | 2 993 €/m² |
| 19 mars 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 11 €/m² |
| 7 nov. 2024 | Maison | 11 RUE DIOGENE MAILLART | 146 m² | 305 000 € | 2 090 €/m² |
| 30 oct. 2024 | Terrain | LE PILLEWARA | — | 4 137 € | 1 €/m² |
| 11 oct. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 60 000 € | 219 €/m² |
| 14 sept. 2023 | Maison | 6 RUE FERCOURT | 48 m² | 75 000 € | 1 563 €/m² |
| 11 janv. 2023 | Maison | 43 RUE DIOGENE MAILLART | 148 m² | 160 000 € | 1 082 €/m² |