Prix immobilier · 34520
Commune de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries · code postal 34520
À La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries, le prix médian au m² d’une maison est de 1 885 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
On scrute le marché de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 885 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
612 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 885 €/m² | 1 450 2 858 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 73 m² | 612 €/m² | 96 660 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries, les loyers s’échelonnent entre 8,5 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
49 k€
2 224 €/m²
T2 · 42 m²
85 k€
2 017 €/m²
T3 · 62 m²
117 k€
1 885 €/m²
T4 · 85 m²
151 k€
1 772 €/m²
T5 · 105 m²
176 k€
1 678 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 780 € /an
Ordre de grandeur : à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
187
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 230 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
4 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 186 à 210 habitants, soit +12,9 % sur 7 ans.
1 885 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,1 % à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries est passé de 804 €/m² à 1 885 €/m², soit +134 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
140 m²
7,3/10173 000 €
110 m²
7,2/10158 000 €
129 m²
7,1/10175 000 €
79 m²
6,7/1075 000 €
38 m²
6,6/1055 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 33 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 5260 LES FAISSES | 93 m² | 221 853 € | 2 386 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 5202 LE VILLAGE | 110 m² | 154 300 € | 1 403 €/m² |
| 11 mars 2025 | Terrain | MAS DE FIGUIERES | — | 5 000 € | 12 €/m² |
| 5 mars 2025 | Maison | 5 RUE DE L ANCIENNE POSTE | 35 m² | 65 750 € | 1 879 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Maison | 12 RUE DU FOUR | 45 m² | 128 600 € | 2 858 €/m² |
| 25 juil. 2024 | Maison | 16 RUE DU FOUR | 70 m² | 99 750 € | 1 425 €/m² |
| 15 juil. 2024 | Maison | 33 GR GRAND RUE | 100 m² | 145 000 € | 1 450 €/m² |
| 31 mai 2024 | Maison | 12 RUE DE SAINT GUILHEM | 60 m² | 113 050 € | 1 885 €/m² |
| 1 févr. 2024 | Maison | 2 RUE DU MARECHAL FERRANT | 60 m² | 180 000 € | 3 000 €/m² |
| 26 déc. 2023 | Maison | LES ROCQUETS | 158 m² | 308 750 € | 1 955 €/m² |