Prix immobilier · 07110
Commune de Joannas · code postal 07110
À Joannas, le prix médian au m² est de 477 €/m² pour un appartement et 2 169 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,2 €/m².
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Prix médian · appartement
477 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 169 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Joannas en 2023
Rendement brut
23,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Joannas.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 477 €/m² | 440 499 | 2024 |
| Maison | 2 169 €/m² | 2 156 2 360 | 2024 |
À Joannas, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Joannas en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 23,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
12 k€
563 €/m²
T2 · 42 m²
21 k€
510 €/m²
T3 · 62 m²
30 k€
477 €/m²
T4 · 85 m²
38 k€
448 €/m²
T5 · 105 m²
45 k€
425 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Joannas, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
307
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 750 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
25 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 306 à 328 habitants, soit +7,2 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
477 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 23,1 % à Joannas. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Joannas est passé de 3 388 €/m² à 477 €/m², soit -86 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Joannas depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE CLOS | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3598 RTE DU TANARGUE | 60 m² | 175 000 € | 2 917 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | HAMEAU DE BLAUNAC | — | 200 € | 3 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES TOMPLES | — | 200 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 5790 LA GRANGETTE | 130 m² | 379 000 € | 2 916 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 5789 RONCHAMP | 28 m² | 81 000 € | 2 893 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 3415 RTE DU TANARGUE | 100 m² | 130 000 € | 1 300 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 16 CALL LE CALADOU | 110 m² | 224 100 € | 2 038 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 361 RTE DE LA GRANGETTE | 120 m² | 318 930 € | 2 658 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 230 CHE DE SERREMEJAU | 74 m² | 218 060 € | 2 947 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Joannas : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Joannas
160 m²
6,2/10230 000 €
208 m²
6,2/10299 000 €
87 m²
6,0/10140 000 €
88 m²
5,9/10149 000 €
92 m²
5,7/10110 000 €
Répartition des 55 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Joannas.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes affichées · de 477 €/m² à 2 947 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.