Prix immobilier · 51390
Commune de Janvry · code postal 51390
À Janvry, le prix médian au m² d’une maison est de 1 217 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
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Prix médian · maison
1 217 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
144 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Janvry en 2023
Rendement brut
11,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Janvry.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 217 €/m² | 779 1 963 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 508 m² | 144 €/m² | 100 179 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Janvry, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Janvry en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 436 €/m²
T2 · 42 m²
55 k€
1 302 €/m²
T3 · 62 m²
75 k€
1 217 €/m²
T4 · 85 m²
97 k€
1 144 €/m²
T5 · 105 m²
114 k€
1 083 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 780 € /an
Ordre de grandeur : à Janvry, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
67
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
32 150 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
69 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
1,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 134 à 155 habitants, soit +15,7 % sur 7 ans.
1 217 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,0 % à Janvry. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Janvry : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Janvry
192 m²
7,2/10536 900 €
413 m²
7,1/10800 000 €
450 m²
7,1/10830 000 €
165 m²
6,9/10533 900 €
115 m²
6,5/10398 900 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 sept. 2025 | Terrain | LES PRES A VAUX | — | 4 410 € | 1 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | LE MONT FERRE | — | 160 000 € | 100 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Maison | 2 RUE DE GERMIGNY | 272 m² | 153 333 € | 564 €/m² |
| 22 oct. 2024 | Terrain | LE BOIS VILLAGE | — | 10 000 € | 46 €/m² |
| 29 mars 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 50 000 € | 92 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Maison | 1 RUE DE GERMIGNY | 76 m² | 72 000 € | 948 €/m² |
| 9 nov. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 126 000 € | 254 €/m² |
| 9 nov. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 54 000 € | 197 €/m² |
| 5 sept. 2023 | Terrain | LE CHEMIN DE REIMS | — | 99 000 € | 100 €/m² |
| 4 sept. 2023 | Maison | 2 RUE DES VIGNES | 202 m² | 150 000 € | 743 €/m² |