Prix immobilier · 49123
Prix immobilier à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Commune de Ingrandes-Le Fresne sur Loire · code postal 49123
À Ingrandes-Le Fresne sur Loire, le prix médian au m² est de 1 900 €/m² pour un appartement et 2 186 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 9,7 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 6,1 %.
On scrute le marché de Ingrandes-Le Fresne sur Loire en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix de négociation).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 900 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 186 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
118 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (2025)
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Ingrandes-Le Fresne sur Loire :
- Prix médian 1 900 €/m².
- Rendement brut indicatif 6,1 % — dans la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
- 30,1 % de locataires — demande locative modérée.
Prix au m² à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 900 €/m² | 1 700 3 938 | 2022 |
| Maison | 2 186 €/m² | 2 134 2 527 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 375 m² | 118 €/m² | 114 128 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
À Ingrandes-Le Fresne sur Loire, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 12,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,1 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Ingrandes-Le Fresne sur Loire ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
49 k€
2 242 €/m²
T2 · 42 m²
85 k€
2 033 €/m²
T3 · 62 m²
118 k€
1 900 €/m²
T4 · 85 m²
152 k€
1 786 €/m²
T5 · 105 m²
178 k€
1 691 €/m²
Zonage & dispositifs à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Profil de Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Parc de logements
1 560
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
30,1 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 800 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
398 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Centre local de services
Bourg ruralServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 976 à 3 071 habitants, soit +3,2 % sur 7 ans.
Population en croissance — la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
En 2025, 5,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants — contre 9,3 en médiane pour les communes de taille comparable.
Parmi les communes de taille comparable, Ingrandes-Le Fresne sur Loire est plus calme que 61 % d’entre elles. Plutôt rassurant pour la demande locative — à confirmer sur le quartier précis.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Ingrandes-Le Fresne sur Loire ?
1 900 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,1 % à Ingrandes-Le Fresne sur Loire. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Tout savoir sur Ingrandes-Le Fresne sur Loire
- Prix immobilier à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
- Investir à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
- Rendement locatif à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Investir dans d’autres grandes villes
Une autre commune ?
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :