Prix immobilier · 62130
Commune de Humerœuille · code postal 62130
À Humerœuille, le prix médian au m² d’une maison est de 1 976 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,4 €/m².
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Prix médian · maison
1 976 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
11,4 €/m²
médiane départementale 62 (2023)
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Humerœuille.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 976 €/m² | 1 760 2 323 | 2023 |
À Humerœuille, les loyers s’échelonnent entre 9,2 €/m² et 14,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 62 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
51 k€
2 332 €/m²
T2 · 42 m²
89 k€
2 114 €/m²
T3 · 62 m²
123 k€
1 976 €/m²
T4 · 85 m²
158 k€
1 857 €/m²
T5 · 105 m²
185 k€
1 759 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 800 € /an
Ordre de grandeur : à Humerœuille, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
89
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 130 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
55 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 174 à 182 habitants, soit +4,6 % sur 7 ans.
1 976 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,9 % à Humerœuille. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Humerœuille est passé de 1 185 €/m² à 1 976 €/m², soit +67 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Humerœuille depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Humerœuille : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Humerœuille
1000 m²
5,0/1023 000 €
424 m²
5,0/1024 000 €
4000 m²
5,0/1048 240 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 318 531 € | 25 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE L ECOLE | 105 m² | 184 000 € | 1 753 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Maison | 25 RTE DE BLANGY | 128 m² | 161 800 € | 1 265 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 12 IMP DU BUCQUET | 130 m² | 50 000 € | 385 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Terrain | PLAINE DU BOIS D HUMEROEUI | — | 22 977 € | 1 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Maison | 2 RUE DE L EGLISE | 99 m² | 145 000 € | 1 465 €/m² |
| 17 mars 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 11 févr. 2025 | Terrain | PLAINE DU BOIS D HUMEROEUI | — | 37 350 € | 2 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Maison | 8 RUE BASSE | 140 m² | 130 000 € | 929 €/m² |
| 27 juin 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 15 000 € | 3 €/m² |