Prix immobilier · 64120
Commune de Hosta · code postal 64120
À Hosta, le prix médian au m² d’une maison est de 2 000 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
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Prix médian · maison
2 000 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Hosta en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Hosta.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 000 €/m² | 1 262 2 118 | 2022 |
À Hosta, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Hosta en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
52 k€
2 360 €/m²
T2 · 42 m²
90 k€
2 140 €/m²
T3 · 62 m²
124 k€
2 000 €/m²
T4 · 85 m²
160 k€
1 880 €/m²
T5 · 105 m²
187 k€
1 780 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Hosta, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à Hosta :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 81 à 100 habitants, soit +23,5 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
2 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à Hosta. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hosta : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Hosta
157 m²
5,2/10420 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2023 | Maison | 230 CHE D URBEROA | 120 m² | 248 000 € | 2 067 €/m² |
| 29 août 2022 | Maison | 491 CHE DE HOZTURRUTI | 158 m² | 82 500 € | 523 €/m² |
| 19 juil. 2022 | Maison | 1031 CHE DE BURGANTZA | 120 m² | 240 000 € | 2 000 €/m² |
| 19 avr. 2022 | Maison | 42 CHE D ESKOLA | 85 m² | 190 000 € | 2 236 €/m² |
| 13 oct. 2021 | Terrain | HOSTA URRUTY NORD | — | 15 € | 1 €/m² |
| 31 août 2021 | Maison | 254 CHE DE KURUTXEHEGI | 139 m² | 349 000 € | 2 511 €/m² |
| 27 août 2021 | Maison | 244 CHE DE KURUTXEHEGI | 144 m² | 234 000 € | 1 625 €/m² |
| 23 juin 2021 | Terrain | VILLAG | — | 410 € | 10 €/m² |
| 23 juin 2021 | Terrain | VILLAG | — | — | — |
| 19 févr. 2020 | Terrain | IRACARRE | — | 20 728 € | 1 €/m² |