Prix immobilier · 21540
Commune de Grenant-lès-Sombernon · code postal 21540
À Grenant-lès-Sombernon, le prix médian au m² d’une maison est de 1 347 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,4 €/m².
On scrute le marché de Grenant-lès-Sombernon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 347 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · terrain
78 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Grenant-lès-Sombernon en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Grenant-lès-Sombernon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 347 €/m² | 1 305 1 358 | 2020 |
| Terrain à bâtirparcelle type 131 m² | 78 €/m² | 42 300 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Grenant-lès-Sombernon, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 11,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Grenant-lès-Sombernon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
35 k€
1 589 €/m²
T2 · 42 m²
61 k€
1 441 €/m²
T3 · 62 m²
84 k€
1 347 €/m²
T4 · 85 m²
108 k€
1 266 €/m²
T5 · 105 m²
126 k€
1 199 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 660 € /an
Ordre de grandeur : à Grenant-lès-Sombernon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
101
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 420 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
30 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 213 à 216 habitants, soit +1,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 347 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,4 % à Grenant-lès-Sombernon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2020, le prix médian au m² à Grenant-lès-Sombernon est passé de 1 667 €/m² à 1 347 €/m², soit -19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Grenant-lès-Sombernon depuis 2020 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU TILLEUL | 138 m² | 185 000 € | 1 341 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA COMBOTTE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA FONTAINE | 105 m² | 102 000 € | 972 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 9001 RUE DU TILLEUL | 20 m² | 80 000 € | 4 000 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE L'ECOLE | 75 m² | 198 000 € | 2 640 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | LES GRANDES CHAUMES | — | 1 400 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LA MOUILLE | — | 2 000 € | 3 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | VERDEAU | — | 1 201 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | LA MOUILLE | — | 13 200 € | 40 €/m² |
| 10 mars 2025 | Maison | 11 RUE DE L'ECOLE | 74 m² | 103 000 € | 1 392 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grenant-lès-Sombernon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Grenant-lès-Sombernon
1294 m²
5,2/1059 000 €