Prix immobilier · 88210
Commune de Grandrupt · code postal 88210
À Grandrupt, le prix médian au m² d’une maison est de 724 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
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Prix médian · maison
724 €/m²
Ventes DVF 2019
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Grandrupt en 2023
Rendement brut
17,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Grandrupt.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 724 €/m² | 644 791 | 2019 |
À Grandrupt, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 12,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Grandrupt en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 17,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
19 k€
854 €/m²
T2 · 42 m²
33 k€
775 €/m²
T3 · 62 m²
45 k€
724 €/m²
T4 · 85 m²
58 k€
681 €/m²
T5 · 105 m²
68 k€
644 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Grandrupt, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 75 à 74 habitants, soit -1,3 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
724 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 17,1 % à Grandrupt. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grandrupt : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Grandrupt
993 m²
6,2/10229 000 €
1760 m²
6,0/1045 000 €
4772 m²
5,0/10130 000 €
140 m²
4,9/1099 000 €
120 m²
4,6/1099 400 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 oct. 2025 | Maison | 4 RTE DE BELFAYS | 89 m² | 137 590 € | 1 546 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA MAIRIE | 76 m² | 180 090 € | 2 370 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | BELFAYS OUEST | — | 3 600 € | 1 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | LA MANREGOUTTE | — | 32 000 € | 1 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Maison | 2 RTE DE CHATAS | 68 m² | 200 000 € | 2 942 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Terrain | SUR LES JOURNAUX | — | 20 500 € | 2 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Terrain | PIERRE DIT DATZ | — | 1 304 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2024 | Terrain | SOUS LES JOURNAUX | — | 714 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Terrain | BAS DE LA COTE | — | 1 054 € | 1 €/m² |
| 30 août 2024 | Terrain | SOUS PETTINGOUTTE | — | 1 800 € | 1 €/m² |