Prix immobilier · 97340
Prix immobilier à Grand-Santi
Commune de Grand-Santi · code postal 97340
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Grand-Santi, pour un loyer médian d’environ 12,3 €/m².
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Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Grand-Santi en 2023
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Grand-Santi
À Grand-Santi, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 16,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Grand-Santi en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Grand-Santi
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Grand-Santi
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 550 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 860 € /an
Ordre de grandeur : à Grand-Santi, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Équipements & cadre de vie à Grand-Santi
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à Grand-Santi :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Grand-Santi
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 7 428 à 9 668 habitants, soit +30,2 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Sécurité à Grand-Santi
En 2025, on compte à Grand-Santi 5,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (24,5/1000).
Tendance sur 4 ans
En hausse (+219,2 %)De 2/1000 en 2021 à 5,5/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
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