Prix immobilier · 80440
Commune de Glisy · code postal 80440
À Glisy, le prix médian au m² d’une maison est de 2 613 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,4 €/m².
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Prix médian · maison
2 613 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
130 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Glisy en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Glisy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 613 €/m² | 1 676 3 380 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 489 m² | 130 €/m² | 98 3 334 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Glisy, les loyers s’échelonnent entre 9,8 €/m² et 13,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Glisy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
68 k€
3 083 €/m²
T2 · 42 m²
117 k€
2 796 €/m²
T3 · 62 m²
162 k€
2 613 €/m²
T4 · 85 m²
209 k€
2 456 €/m²
T5 · 105 m²
244 k€
2 326 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 800 € /an
Ordre de grandeur : à Glisy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
333
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 890 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
152 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Glisy :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 714 à 791 habitants, soit +10,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Glisy 75,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 49,9/1000 en 2021 à 75,9/1000 en 2025.
2 613 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,2 % à Glisy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Glisy est passé de 2 055 €/m² à 2 613 €/m², soit +27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Glisy depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Glisy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Glisy
15055 m²
6,5/10110 000 €
437 m²
5,9/101 217 000 €
130 m²
5,8/10350 000 €
224 m²
5,1/10720 000 €
20931 m²
5,0/10135 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Local | 34 AV DE LA VILLE IDEALE | 501 m² | 820 000 € | 1 637 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | PRES FERMES | — | 48 200 € | 17 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 13 RUE NEUVE | 63 m² | 300 000 € | 4 762 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 5045B LE VILLAGE | 88 m² | 234 300 € | 2 663 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 4 RUE DE L AIGUILLON | 82 m² | 275 000 € | 3 354 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 24 RUE DU VERT BOUT | 80 m² | 220 000 € | 2 750 €/m² |
| 7 mars 2025 | Terrain | L EGUILLON | — | 15 000 € | 7 €/m² |
| 3 mars 2025 | Maison | 3 RUE DE LA PETITE VALLEE | 168 m² | 435 000 € | 2 590 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Terrain | PRES FERMES | — | 29 200 € | 10 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Local | 2 ALL DE L ALBATROS | 3608 m² | 1 500 000 € | 416 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes récentes · de 1 676 €/m² à 3 354 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 49 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Glisy.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).