Prix immobilier · 78950
Prix immobilier à Gambais
Commune de Gambais · code postal 78950
À Gambais, le prix médian au m² est de 3 658 €/m² pour un appartement et 3 154 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 13,7 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 4,5 %.
Gratuit pour commencer — 3 analyses par jour, sans carte bancaire.
On déniche les biens rentables à Gambais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 658 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 154 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
476 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,7 €/m²
loyers médians Gambais (2025)
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
22,54 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Gambais
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 658 €/m² | bas haut | 2022 |
| Maison | 3 154 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 122 m² | 476 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Gambais
À Gambais, les loyers s’échelonnent entre 11,5 €/m² et 16,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Gambais (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,5 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Gambais
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Gambais
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
2 451
1 141 logements
Part de locataires
5,4 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
32 660 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
107 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Gambais
Centre local de services
Rural à habitat disperséServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Les habitants de Gambais sont appelés les Gambaisiens.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Gambais
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Investir à Gambais ?
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 658 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Tout savoir sur Gambais
- Prix immobilier à Gambais
- Investir à Gambais
- Rendement locatif à Gambais