Prix immobilier · 13270
Prix immobilier à Fos-sur-Mer
Commune de Fos-sur-Mer · code postal 13270
À Fos-sur-Mer, le prix médian au m² est de 2 790 €/m² pour un appartement et 3 328 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 15,0 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 6,5 %.
Gratuit pour commencer — 3 analyses par jour, sans carte bancaire.
On déniche les biens rentables à Fos-sur-Mer et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 790 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 328 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
282 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,0 €/m²
loyers médians Fos-sur-Mer (2025)
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,88 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Fos-sur-Mer
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 790 €/m² | bas haut | 2025 |
| Maison | 3 328 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 407 m² | 282 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 32 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Fos-sur-Mer
À Fos-sur-Mer, les loyers s’échelonnent entre 12,2 €/m² et 18,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Fos-sur-Mer (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,5 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Fos-sur-Mer
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Fos-sur-Mer
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
15 469
7 083 logements
Part de locataires
34,7 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 680 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
174 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Fos-sur-Mer
Centre structurant de services
Centre urbain intermédiaireLarge gamme de commerces, santé et services sur place.
Les habitants de Fos-sur-Mer sont appelés les Fosséens.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Fos-sur-Mer
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Investir à Fos-sur-Mer ?
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 790 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Tout savoir sur Fos-sur-Mer
- Prix immobilier à Fos-sur-Mer
- Investir à Fos-sur-Mer
- Rendement locatif à Fos-sur-Mer