Prix immobilier · 86240
Prix immobilier à Fontaine-le-Comte
Commune de Fontaine-le-Comte · code postal 86240
À Fontaine-le-Comte, le prix médian au m² est de 3 091 €/m² pour un appartement et 2 022 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 10,5 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 4,1 %.
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Prix médian · appartement
3 091 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 022 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
87 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians Fontaine-le-Comte (2025)
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,04 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Fontaine-le-Comte
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 091 €/m² | bas haut | 2021 |
| Maison | 2 022 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 840 m² | 87 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Fontaine-le-Comte
À Fontaine-le-Comte, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Fontaine-le-Comte (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,1 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Profil de Fontaine-le-Comte
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
3 969
1 768 logements
Part de locataires
22 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 330 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
211 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Fontaine-le-Comte
Centre intermédiaire de services
Bourg ruralCommerces et services courants présents sur place (écoles, médecins, supermarché…).
Les habitants de Fontaine-le-Comte sont appelés les Fontenois.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Fontaine-le-Comte
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 855 à 3 972 habitants, soit +3 %.
Population en croissance — la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Fontaine-le-Comte
En 2025, environ 21,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. Le détail par type aide à comparer les communes et à repérer les secteurs les plus calmes.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Zonage & dispositifs à Fontaine-le-Comte
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Fontaine-le-Comte
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,04 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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