Prix immobilier · 73350
Commune de Feissons-sur-Salins · code postal 73350
À Feissons-sur-Salins, le prix médian au m² d’une maison est de 1 699 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,0 €/m².
On scrute le marché de Feissons-sur-Salins en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 699 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · terrain
112 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Feissons-sur-Salins en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Feissons-sur-Salins.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 699 €/m² | 1 288 2 494 | 2018 |
| Terrain à bâtirparcelle type 135 m² | 112 €/m² | 55 194 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Feissons-sur-Salins, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 15,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Feissons-sur-Salins en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
44 k€
2 005 €/m²
T2 · 42 m²
76 k€
1 818 €/m²
T3 · 62 m²
105 k€
1 699 €/m²
T4 · 85 m²
136 k€
1 597 €/m²
T5 · 105 m²
159 k€
1 512 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 540 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 840 € /an
Ordre de grandeur : à Feissons-sur-Salins, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
139
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 520 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
36 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Feissons-sur-Salins :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 186 à 175 habitants, soit -5,9 % sur 7 ans.
1 699 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,4 % à Feissons-sur-Salins. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Feissons-sur-Salins : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Feissons-sur-Salins
97 m²
5,3/10380 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2025 | Terrain | CRAPEILLER | — | 200 € | 1 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | LE NAGET | — | 755 € | 1 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | LES CREUX | — | 200 € | 1 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | LE NAGET | — | 318 € | 1 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Maison | 5025 LA VILLE | 80 m² | 316 080 € | 3 951 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | CRAPEILLER | — | 119 € | 1 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | SOUS LE PLAN DES CRETS | — | 780 € | 1 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Terrain | LE NAGET | — | 85 € | 1 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Terrain | LE CARROZ | — | 5 900 € | 50 €/m² |
| 26 juil. 2024 | Appartement | 67 RTE DES QUATRE BASSINS | 40 m² | 655 000 € | 16 375 €/m² |