Prix immobilier · 59219
Commune de Étrœungt · code postal 59219
À Étrœungt, le prix médian au m² d’une maison est de 757 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,2 €/m².
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Prix médian · maison
757 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
29 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
13,2 €/m²
médiane départementale 59 (2023)
Rendement brut
21,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Étrœungt.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 757 €/m² | 628 1 051 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 313 m² | 29 €/m² | 27 32 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Étrœungt, les loyers s’échelonnent entre 10,6 €/m² et 16,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 59 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 21,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
893 €/m²
T2 · 42 m²
34 k€
810 €/m²
T3 · 62 m²
47 k€
757 €/m²
T4 · 85 m²
61 k€
712 €/m²
T5 · 105 m²
71 k€
674 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 590 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 930 € /an
Ordre de grandeur : à Étrœungt, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
637
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 230 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
50 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 321 à 1 233 habitants, soit -6,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Étrœungt 5,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 5,7/1000 en 2025.
757 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 21,0 % à Étrœungt. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Étrœungt est passé de 840 €/m² à 757 €/m², soit -10 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Étrœungt : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Étrœungt
74 m²
5,3/10123 600 €
127 m²
5,0/1080 000 €
90 m²
5,0/10185 500 €
140 m²
5,0/10120 000 €
124 m²
5,0/1099 500 €
Répartition des 125 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Étrœungt.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes récentes · de 366 €/m² à 2 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES FONTAINES | 69 m² | 138 000 € | 2 000 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 64 RUE JEAN FOSTIER | 104 m² | 38 000 € | 366 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA VIOLE | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 65 RUE JEAN FOSTIER | 184 m² | 89 000 € | 484 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES CARNIAUX | — | 32 000 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 14 CHE D ORNIAUX | 101 m² | 71 000 € | 703 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 10 RTE DE BOULOGNE | 113 m² | 115 000 € | 1 018 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 7 RUE EMILE WAUTIER | 107 m² | 37 000 € | 346 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | SAULE CAMIN | — | 103 303 € | 1 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 11 RUE EMILE WAUTIER | 114 m² | 36 000 € | 316 €/m² |