Prix immobilier · 80200
Commune de Estrées-Deniécourt · code postal 80200
À Estrées-Deniécourt, le prix médian au m² d’une maison est de 1 866 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,2 €/m².
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Prix médian · maison
1 866 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
33 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Estrées-Deniécourt en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Estrées-Deniécourt.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 866 €/m² | 1 000 2 143 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 642 m² | 33 €/m² | 28 35 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Estrées-Deniécourt, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 11,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Estrées-Deniécourt en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
48 k€
2 202 €/m²
T2 · 42 m²
84 k€
1 997 €/m²
T3 · 62 m²
116 k€
1 866 €/m²
T4 · 85 m²
149 k€
1 754 €/m²
T5 · 105 m²
174 k€
1 661 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Estrées-Deniécourt, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
158
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
31,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 340 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
57 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Estrées-Deniécourt :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 325 à 379 habitants, soit +16,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Estrées-Deniécourt 21,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 21,1/1000 en 2025.
1 866 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Estrées-Deniécourt. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2017 et 2024, le prix médian au m² à Estrées-Deniécourt est passé de 1 053 €/m² à 1 866 €/m², soit +77 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Estrées-Deniécourt depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes récentes · de 1 000 €/m² à 2 143 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE FAY | 75 m² | 97 900 € | 1 306 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 2 RUE DE NESLE | 50 m² | 90 000 € | 1 800 €/m² |
| 25 mars 2025 | Local | 6 RUE DU MARECHAL | 800 m² | 160 000 € | 200 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Local | 5001 RUE DE CHAULNES | 471 m² | 3 € | 1 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Local | 5092F A GAUCHE DU CHEMIN DE BOVE | 671 m² | 695 000 € | 1 036 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Appartement | 8T VC BRUNEHAUT | 50 m² | 106 500 € | 2 130 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Local | 5050 A GAUCHE DU CHEMIN DE BOVE | 800 m² | 550 000 € | 688 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Maison | 71 VC BRUNEHAUT | 128 m² | 128 000 € | 1 000 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Maison | 15 GR GRANDE RUE | 57 m² | 60 000 € | 1 053 €/m² |
| 14 août 2024 | Maison | 72 VC BRUNEHAUT | 120 m² | 120 000 € | 1 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Estrées-Deniécourt : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Estrées-Deniécourt
106 m²
6,1/1087 000 €
300 m²
6,0/1049 900 €
2151 m²
5,0/10125 000 €
490 m²
5,0/1025 970 €
533 m²
5,0/1028 249 €
Répartition des 45 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Estrées-Deniécourt.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).