Prix immobilier · 54470
Commune de Essey-et-Maizerais · code postal 54470
À Essey-et-Maizerais, le prix médian au m² est de 810 €/m² pour un appartement et 979 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
On scrute le marché de Essey-et-Maizerais en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
810 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
979 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Essey-et-Maizerais en 2023
Rendement brut
12,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Essey-et-Maizerais.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 810 €/m² | 639 1 655 | 2020 |
| Maison | 979 €/m² | 649 1 693 | 2024 |
À Essey-et-Maizerais, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 10,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Essey-et-Maizerais en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
956 €/m²
T2 · 42 m²
36 k€
867 €/m²
T3 · 62 m²
50 k€
810 €/m²
T4 · 85 m²
65 k€
761 €/m²
T5 · 105 m²
76 k€
721 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Essey-et-Maizerais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
186
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 690 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
24 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 380 à 339 habitants, soit -10,8 % sur 7 ans.
810 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,4 % à Essey-et-Maizerais. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Essey-et-Maizerais est passé de 607 €/m² à 979 €/m², soit +61 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Essey-et-Maizerais depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 36 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Essey-et-Maizerais.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Essey-et-Maizerais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Essey-et-Maizerais
170 m²
5,8/10170 000 €
202 m²
5,5/10150 000 €
186 m²
5,4/10144 000 €
120 m²
5,4/10132 000 €
134 m²
5,0/10225 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 RUE PIERRE SOYARD | 126 m² | 235 500 € | 1 870 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU COLONEL DRIANT | 200 m² | 158 500 € | 793 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 4 PL DE LA MAIRIE | 113 m² | 70 000 € | 620 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Maison | 15 RUE PIERRE SOYARD | 126 m² | 235 500 € | 1 870 €/m² |
| 26 sept. 2024 | Maison | 2 RUE DU MOULIN | 150 m² | 315 500 € | 2 104 €/m² |
| 13 sept. 2024 | Terrain | SUR FONTAINE CHOPIN | — | 500 € | 1 €/m² |
| 7 août 2024 | Maison | 3B RUE DE LA GARE | 100 m² | 60 000 € | 600 €/m² |
| 5 juin 2024 | Terrain | CHAUFOUR | — | 14 346 € | 1 €/m² |
| 4 juin 2024 | Terrain | MONTANT LA NIELE | — | 7 944 € | 1 €/m² |
| 29 mai 2024 | Maison | 3 RUE RAYMOND POINCARE | 107 m² | 85 000 € | 795 €/m² |