Prix immobilier · 31420
Commune de Esparron · code postal 31420
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Esparron, pour un loyer médian d’environ 7,8 €/m².
On scrute le marché de Esparron en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Esparron en 2023
À Esparron, les loyers s’échelonnent entre 6,2 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Esparron en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 550 € /an
Ordre de grandeur : à Esparron, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 58 à 42 habitants, soit -27,6 % sur 7 ans.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Esparron : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Esparron
6300 m²
7,0/1025 000 €
60 m²
7,0/1095 000 €
98 m²
7,0/10145 000 €
72 m²
6,4/10161 250 €
75 m²
6,2/10178 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 sept. 2024 | Terrain | LES PRADOUS | — | 95 000 € | 1 €/m² |
| 22 janv. 2024 | Terrain | PRATS DE GROS ET PADOUEN | — | 14 200 € | 13 €/m² |
| 11 mai 2023 | Terrain | LE TAPIS VERT | — | 20 000 € | 1 €/m² |
| 26 mars 2022 | Maison | 151 RTE DES COUSTETS | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 5 oct. 2021 | Maison | 23 ESPARRON | 120 m² | 118 000 € | 984 €/m² |
| 19 août 2021 | Maison | 12 LES RIOUS ET L ALLEE | 258 m² | 331 100 € | 1 284 €/m² |
| 28 juin 2021 | Terrain | LE LAC | — | 95 540 € | 1 €/m² |
| 23 nov. 2018 | Maison | 22 ESPARRON | 137 m² | 295 000 € | 2 154 €/m² |
| 26 avr. 2017 | Terrain | PALIEU | — | 8 600 € | 3 €/m² |
| 16 juil. 2016 | Maison | 1 LES RIOUS ET L ALLEE | 148 m² | 160 000 € | 1 082 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.