Prix immobilier · 95380
Commune de Épiais-lès-Louvres · code postal 95380
À Épiais-lès-Louvres, le prix médian au m² d’une maison est de 3 031 €/m², pour un loyer médian d’environ 16,2 €/m².
On scrute le marché de Épiais-lès-Louvres en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 031 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
283 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
16,2 €/m²
loyers médians à Épiais-lès-Louvres en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Épiais-lès-Louvres.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 031 €/m² | 2 409 3 247 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 500 m² | 283 €/m² | 267 310 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Épiais-lès-Louvres, les loyers s’échelonnent entre 13,4 €/m² et 19,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Épiais-lès-Louvres en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
79 k€
3 577 €/m²
T2 · 42 m²
136 k€
3 243 €/m²
T3 · 62 m²
188 k€
3 031 €/m²
T4 · 85 m²
242 k€
2 849 €/m²
T5 · 105 m²
283 k€
2 698 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 400 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 730 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 130 € /an
Ordre de grandeur : à Épiais-lès-Louvres, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
59
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 550 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
37 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Épiais-lès-Louvres :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 110 à 156 habitants, soit +41,8 % sur 7 ans.
3 031 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,4 % à Épiais-lès-Louvres. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Terrain | LE MARTINET | — | 444 000 € | 217 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LE CHENE | — | 19 421 € | 2 €/m² |
| 6 août 2025 | Local | 3 CHE DU MARTINET | 72 m² | 190 000 € | 2 639 €/m² |
| 14 mars 2024 | Terrain | LE VIEUX MOULIN | — | 427 € | 7 €/m² |
| 20 déc. 2023 | Terrain | LE VIEUX MOULIN | — | 76 314 € | 7 €/m² |
| 20 oct. 2023 | Terrain | LA ROUILLOIRE | — | 16 730 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2023 | Terrain | LA FOSSE | — | 1 750 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2023 | Terrain | LE CHENE | — | 600 € | 1 €/m² |
| 12 juin 2023 | Maison | 7 CHE DU MARTINET | 99 m² | 296 820 € | 2 999 €/m² |
| 22 mars 2023 | Maison | 6 RUE DU MANOIR | 52 m² | 150 000 € | 2 885 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.