Prix immobilier · 69220
Commune de Dracé · code postal 69220
À Dracé, le prix médian au m² d’une maison est de 2 658 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,6 €/m².
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Prix médian · maison
2 658 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
184 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Dracé en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Dracé.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 658 €/m² | 2 298 2 809 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 600 m² | 184 €/m² | 184 187 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Dracé, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Dracé en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
69 k€
3 136 €/m²
T2 · 42 m²
119 k€
2 844 €/m²
T3 · 62 m²
165 k€
2 658 €/m²
T4 · 85 m²
212 k€
2 499 €/m²
T5 · 105 m²
248 k€
2 366 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Dracé, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
456
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
74 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 957 à 1 212 habitants, soit +26,6 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
En 2025, on compte à Dracé 80,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 26,2/1000 en 2021 à 80/1000 en 2025.
2 658 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,8 % à Dracé. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Dracé est passé de 1 837 €/m² à 2 658 €/m², soit +45 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dracé : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Dracé
115 m²
7,1/10160 000 €
80 m²
7,1/10139 000 €
125 m²
6,8/10129 000 €
130 m²
6,7/10129 000 €
160 m²
6,7/10329 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 110 000 € | 184 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 265 RTE DE LA CHARRIERE D'AMONT | 69 m² | 249 160 € | 3 612 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 33 RUE DU CLOS DU VILLAGE | 127 m² | 280 000 € | 2 205 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 44 IMP DU SENTIER | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 275 RUE DES BABETS | 99 m² | 175 000 € | 1 768 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 110 000 € | 184 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 253 RUE DU BUTECROT | 91 m² | 295 000 € | 3 242 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 37 CHE DES CHENES | 116 m² | 325 000 € | 2 802 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | LE CHENILLON | — | 345 000 € | 555 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 204 RUE DU CHENILLON | 89 m² | 275 000 € | 3 090 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 85 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Dracé.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
19 ventes récentes · de 2 000 €/m² à 4 100 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.