Prix immobilier · 89440
Commune de Dissangis · code postal 89440
À Dissangis, le prix médian au m² d’une maison est de 1 254 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,8 €/m².
On scrute le marché de Dissangis en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 254 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
26 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Dissangis en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Dissangis.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 254 €/m² | 1 072 1 642 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 813 m² | 26 €/m² | 23 44 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Dissangis, les loyers s’échelonnent entre 6,2 €/m² et 9,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Dissangis en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
33 k€
1 480 €/m²
T2 · 42 m²
56 k€
1 342 €/m²
T3 · 62 m²
78 k€
1 254 €/m²
T4 · 85 m²
100 k€
1 179 €/m²
T5 · 105 m²
117 k€
1 116 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 540 € /an
Ordre de grandeur : à Dissangis, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
104
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 030 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
16 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 125 à 119 habitants, soit -4,8 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 254 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,4 % à Dissangis. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dissangis : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Dissangis
207 m²
6,4/10165 000 €
180 m²
6,0/1040 000 €
76 m²
5,4/1059 000 €
50 m²
5,1/1045 000 €
151 m²
4,9/1095 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 sept. 2025 | Terrain | MARCHERON | — | 600 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DE L'ANCIENNE MAIRIE | 117 m² | 70 000 € | 599 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 27 GR GRANDE RUE | 68 m² | 50 000 € | 736 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 9 RUE DU MOULIN | 92 m² | 32 500 € | 354 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Terrain | LA COME DES COTATS | — | 2 321 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Terrain | LA CREUSE SUD | — | 1 600 € | 2 €/m² |
| 26 sept. 2024 | Maison | 24 GR GRANDE RUE | 156 m² | 105 000 € | 674 €/m² |
| 25 juil. 2024 | Terrain | BARBIN | — | 6 506 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2024 | Maison | 11 GR GRANDE RUE | 146 m² | 115 710 € | 793 €/m² |
| 18 avr. 2024 | Terrain | BAUDOUILLE | — | 750 € | 1 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes récentes · de 267 €/m² à 1 533 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.