Prix immobilier · 25440
Commune de Courcelles · code postal 25440
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Courcelles, pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
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Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Courcelles en 2023
À Courcelles, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 11,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Courcelles en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Courcelles, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 108 à 102 habitants, soit -5,6 % sur 7 ans.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juil. 2021 | Terrain | AU VILLAGE | — | 64 000 € | 33 €/m² |
| 12 mai 2021 | Terrain | PETITE COMBE DU CANTON | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 4 mai 2021 | Appartement | 1 GR GRANDE RUE | 70 m² | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 8 oct. 2020 | Maison | 1 CHE DE LA FOUGERE | 107 m² | 222 800 € | 2 083 €/m² |
| 6 févr. 2020 | Maison | GR GRANDE RUE | 125 m² | 188 400 € | 1 508 €/m² |
| 2 avr. 2019 | Terrain | CHAMP GOUTRAN | — | 600 € | 1 €/m² |
| 6 déc. 2018 | Maison | CHAMP GOUTRAN | 120 m² | 157 550 € | 1 313 €/m² |
| 25 juil. 2018 | Appartement | 1 GR GRANDE RUE | 70 m² | 150 000 € | 2 143 €/m² |
| 29 août 2017 | Terrain | AU VILLAGE | — | 112 000 € | 603 €/m² |
| 31 juil. 2017 | Appartement | 8 RUE DE LA FONTAINE | 80 m² | 148 000 € | 1 850 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Courcelles : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Courcelles
90 m²
7,3/10159 500 €
73 m²
6,7/10215 000 €
113 m²
6,7/10158 000 €
130 m²
6,6/10246 000 €
158 m²
6,5/10372 947 €