Prix immobilier · 63380
Commune de Condat-en-Combraille · code postal 63380
À Condat-en-Combraille, le prix médian au m² d’une maison est de 584 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
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Prix médian · maison
584 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Condat-en-Combraille en 2023
Rendement brut
14,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Condat-en-Combraille.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 584 €/m² | 366 700 | 2024 |
À Condat-en-Combraille, les loyers s’échelonnent entre 5,5 €/m² et 9,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Condat-en-Combraille en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 14,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
15 k€
689 €/m²
T2 · 42 m²
26 k€
625 €/m²
T3 · 62 m²
36 k€
584 €/m²
T4 · 85 m²
47 k€
549 €/m²
T5 · 105 m²
55 k€
520 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Condat-en-Combraille, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
348
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 590 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 430 à 413 habitants, soit -4 % sur 7 ans.
584 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 14,5 % à Condat-en-Combraille. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2016 et 2024, le prix médian au m² à Condat-en-Combraille est passé de 622 €/m² à 584 €/m², soit -6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Condat-en-Combraille depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 44 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Condat-en-Combraille.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Condat-en-Combraille : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Condat-en-Combraille
80 m²
5,0/1037 000 €
2018 m²
5,0/1018 200 €
149 m²
5,0/10125 000 €
112 m²
4,3/10140 000 €
75 m²
4,3/10106 500 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes récentes · de 231 €/m² à 1 225 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES HUILLARDS | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LES QUATRE CROIX | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 5067 BUSSIERES | 108 m² | 62 100 € | 575 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Terrain | PEUVIER | — | 120 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 5374 PUY MAURY | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| 2 mai 2025 | Terrain | LA CROIX | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Terrain | LES PIERRES BLANCHES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 27 mars 2025 | Maison | 5245 TRACHAIZE | 80 m² | 52 000 € | 650 €/m² |
| 26 mars 2025 | Terrain | LES LONGIERES | — | 98 000 € | 14 €/m² |
| 14 mars 2025 | Terrain | BUSSIERES | — | 5 000 € | 5 €/m² |