Prix immobilier · 83840
Commune de Comps-sur-Artuby · code postal 83840
À Comps-sur-Artuby, le prix médian au m² est de 1 949 €/m² pour un appartement et 1 897 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,6 €/m².
On scrute le marché de Comps-sur-Artuby en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 949 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 897 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Comps-sur-Artuby en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Comps-sur-Artuby.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 949 €/m² | 1 198 2 884 | 2021 |
| Maison | 1 897 €/m² | 1 553 1 999 | 2023 |
À Comps-sur-Artuby, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 15,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Comps-sur-Artuby en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
51 k€
2 300 €/m²
T2 · 42 m²
88 k€
2 085 €/m²
T3 · 62 m²
121 k€
1 949 €/m²
T4 · 85 m²
156 k€
1 832 €/m²
T5 · 105 m²
182 k€
1 735 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Comps-sur-Artuby, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
324
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
35,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 740 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
5 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 382 à 339 habitants, soit -11,3 % sur 7 ans.
1 949 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,5 % à Comps-sur-Artuby. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Comps-sur-Artuby est passé de 1 700 €/m² à 1 897 €/m², soit +12 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Comps-sur-Artuby depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Comps-sur-Artuby : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Comps-sur-Artuby
25 m²
7,1/1050 000 €
230 m²
6,0/10130 000 €
1620 m²
5,0/1075 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 65 PL DU CAMPON | 56 m² | 124 000 € | 2 215 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 347 RTE DE LA SOUCHE | 225 m² | 380 000 € | 1 689 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 507 RTE DE LA PLAINE DE CHARDAN | 83 m² | 377 920 € | 4 554 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 9002 CHE DU GRAND COLOMBIER | 100 m² | 220 000 € | 2 200 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 50 AV DE CHAMAY | 51 m² | 288 500 € | 5 657 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 5055 CHE DU GRAND COLOMBIER | 114 m² | 250 000 € | 2 193 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | LES CONDAMINES | — | 35 760 € | 2 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Terrain | CLOUAT REDON | — | 29 160 € | 2 €/m² |
| 12 mars 2025 | Terrain | LA PLANE | — | 10 000 € | 16 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Appartement | 8 RUE DU PRADON | 60 m² | 60 000 € | 1 000 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 70 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Comps-sur-Artuby.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
9 ventes récentes · de 1 000 €/m² à 5 657 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.