Prix immobilier · 21200
Commune de Combertault · code postal 21200
À Combertault, le prix médian au m² d’une maison est de 2 791 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
On scrute le marché de Combertault en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 791 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
75 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Combertault en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Combertault.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 791 €/m² | 2 429 2 817 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 642 m² | 75 €/m² | 75 282 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Combertault, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 12,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Combertault en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
72 k€
3 293 €/m²
T2 · 42 m²
125 k€
2 986 €/m²
T3 · 62 m²
173 k€
2 791 €/m²
T4 · 85 m²
223 k€
2 624 €/m²
T5 · 105 m²
261 k€
2 484 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Combertault, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
208
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 400 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
132 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 565 à 527 habitants, soit -6,7 % sur 7 ans.
2 791 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,3 % à Combertault. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2023, le prix médian au m² à Combertault est passé de 2 016 €/m² à 2 791 €/m², soit +38 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Combertault depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Combertault : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Combertault
147 m²
2,8/10380 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2025 | Maison | 13 RUE DES PLANTES | 112 m² | 176 300 € | 1 575 €/m² |
| 31 mars 2025 | Terrain | AUX CHAMPS PIVOT | — | 130 000 € | 68 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Maison | 10 RUE DU CHAMPS DE COURSE | 138 m² | 285 000 € | 2 066 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Maison | 1 RTE DE CHALLANGES | 200 m² | 463 500 € | 2 318 €/m² |
| 3 oct. 2024 | Terrain | PRE RECEY ET GROS PRES | — | 8 344 € | 1 €/m² |
| 16 févr. 2024 | Maison | 16 RTE DE SAINTE MARIE LA BLANCHE | 80 m² | 284 500 € | 3 557 €/m² |
| 25 sept. 2023 | Maison | 6 RTE DE SAINTE MARIE LA BLANCHE | 91 m² | 321 230 € | 3 530 €/m² |
| 5 juil. 2023 | Terrain | LES PETITS PAQUIS | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 9 juin 2023 | Maison | 9 RTE DE SAINTE MARIE LA BLANCHE | 210 m² | 327 700 € | 1 561 €/m² |
| 10 mars 2023 | Maison | 8 RUE DES PLANTES | 110 m² | 307 000 € | 2 791 €/m² |