Prix immobilier · 18200
Commune de Colombiers · code postal 18200
À Colombiers, le prix médian au m² d’une maison est de 1 204 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
On scrute le marché de Colombiers en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 204 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
24 €/m²
Terrain à bâtir 2017
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Colombiers en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Colombiers.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 204 €/m² | 894 2 879 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 784 m² | 24 €/m² | 20 24 | 2017 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Colombiers, les loyers s’échelonnent entre 6,1 €/m² et 10,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Colombiers en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
31 k€
1 421 €/m²
T2 · 42 m²
54 k€
1 288 €/m²
T3 · 62 m²
75 k€
1 204 €/m²
T4 · 85 m²
96 k€
1 132 €/m²
T5 · 105 m²
113 k€
1 072 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Colombiers, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
210
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
43 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 407 à 409 habitants, soit +0,5 % sur 7 ans.
1 204 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,0 % à Colombiers. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Colombiers est passé de 983 €/m² à 1 204 €/m², soit +23 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Colombiers depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA VERNE | 77 m² | 90 000 € | 1 169 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LE CORVAGE | — | 3 750 € | 1 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA MONNAIE | 114 m² | 175 000 € | 1 536 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | PATURAL DU LONG PRE | — | 38 887 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA JUMELLE | 115 m² | 190 000 € | 1 653 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Local | 3 LES RECOMPENSES | 313 m² | 30 845 € | 99 €/m² |
| 21 janv. 2025 | Terrain | CHAMP DU ROUE | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2024 | Local | 5 LES RECOMPENSES | 355 m² | 73 000 € | 206 €/m² |
| 27 août 2024 | Maison | 18 RUE DU PUITS | 57 m² | 32 000 € | 562 €/m² |
| 23 août 2024 | Maison | 6 LES RECOMPENSES | 77 m² | 108 000 € | 1 403 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Colombiers : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Colombiers
196 m²
7,6/10349 000 €
55 m²
7,5/1087 800 €
150 m²
7,5/10280 000 €
89 m²
7,5/10129 000 €
35 m²
7,4/1050 000 €