Prix immobilier · 38121
Commune de Chonas-l'Amballan · code postal 38121
À Chonas-l'Amballan, le prix médian au m² est de 2 600 €/m² pour un appartement et 2 894 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,8 €/m².
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Prix médian · appartement
2 600 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 894 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
238 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Chonas-l'Amballan en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Chonas-l'Amballan.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 600 €/m² | 2 219 2 641 | 2022 |
| Maison | 2 894 €/m² | 2 296 3 257 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 600 m² | 238 €/m² | 136 |
À Chonas-l'Amballan, les loyers s’échelonnent entre 10,2 €/m² et 16,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Chonas-l'Amballan en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
67 k€
3 068 €/m²
T2 · 42 m²
117 k€
2 782 €/m²
T3 · 62 m²
161 k€
2 600 €/m²
T4 · 85 m²
208 k€
2 444 €/m²
T5 · 105 m²
243 k€
2 314 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 580 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Chonas-l'Amballan, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
751
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 690 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
229 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Chonas-l'Amballan :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 676 à 1 729 habitants, soit +3,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Chonas-l'Amballan 16 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 5,3/1000 en 2021 à 16/1000 en 2025.
2 600 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Chonas-l'Amballan. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 50 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Chonas-l'Amballan est passé de 1 250 €/m² à 2 894 €/m², soit +132 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chonas-l'Amballan : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Chonas-l'Amballan
82 m²
6,3/10150 000 €
49 m²
6,3/10105 000 €
80 m²
6,2/10140 000 €
230 m²
6,1/10429 000 €
100 m²
6,1/10280 050 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 107 PAS DU LAVOIR | 129 m² | 409 000 € | 3 171 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 330 CHE DE CHAMP SEVER | 104 m² | 284 208 € | 2 733 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 147 CHE DE L EGLISE | 84 m² | 260 000 € | 3 096 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 11 ALL DES IRIS | 119 m² | 406 750 € | 3 419 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 211 CHE DES FONTANETTES | 109 m² | 378 700 € | 3 475 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 354 CHE DE CHAMP SEVER | 116 m² | 408 000 € | 3 518 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | GRAND CHAMP | — | 5 520 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 631 CHE DE CHAMP SEVER | 104 m² | 205 500 € | 1 976 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 21 IMP DES HIRONDELLES | 146 m² | 205 000 € | 1 405 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 172 IMP DU PETIT PLATEAU | 130 m² | 308 200 € | 2 371 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 163 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Chonas-l'Amballan.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes récentes · de 1 405 €/m² à 3 772 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.