Prix immobilier · 74270
Commune de Chêne-en-Semine · code postal 74270
À Chêne-en-Semine, le prix médian au m² d’une maison est de 3 231 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,5 €/m².
On scrute le marché de Chêne-en-Semine en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 231 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
168 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Chêne-en-Semine en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Chêne-en-Semine.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 231 €/m² | 3 040 3 297 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 657 m² | 168 €/m² | 105 193 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Chêne-en-Semine, les loyers s’échelonnent entre 9,0 €/m² et 14,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Chêne-en-Semine en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
84 k€
3 813 €/m²
T2 · 42 m²
145 k€
3 457 €/m²
T3 · 62 m²
200 k€
3 231 €/m²
T4 · 85 m²
258 k€
3 037 €/m²
T5 · 105 m²
302 k€
2 876 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 19,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 810 € /an
Ordre de grandeur : à Chêne-en-Semine, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
266
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
36 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 450 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
54 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 480 à 544 habitants, soit +13,3 % sur 7 ans.
3 231 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,3 % à Chêne-en-Semine. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2017 et 2021, le prix médian au m² à Chêne-en-Semine est passé de 3 012 €/m² à 3 231 €/m², soit +7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Chêne-en-Semine depuis 2021 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chêne-en-Semine : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Chêne-en-Semine
215 m²
6,0/10665 000 €
100 m²
5,1/10385 000 €
100 m²
5,1/10385 000 €
18572 m²
5,0/10928 600 €
110 m²
5,0/10430 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Terrain | LES TAILLEES | — | — | — |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LA GRANDE COMBE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | BOIS BURDALLET | — | 685 € | 1 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | LECHAUX | — | 31 520 € | 21 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | LA GRANDE COMBE | — | 36 000 € | 47 €/m² |
| 5 mai 2025 | Appartement | 95 RTE DE GIROD | 72 m² | 194 000 € | 2 695 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Local | 5128 LA GRANDE COMBE | — | 109 890 € | — |
| 21 mars 2025 | Terrain | LA CLOISON | — | 3 400 € | 1 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Terrain | LA CLOISON | — | 2 214 € | 1 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Terrain | LA FEUILLEE | — | 4 480 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 72 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Chêne-en-Semine.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).