Prix immobilier · 18210
Commune de Charenton-du-Cher · code postal 18210
À Charenton-du-Cher, le prix médian au m² d’une maison est de 379 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,5 €/m².
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Prix médian · maison
379 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Charenton-du-Cher en 2023
Rendement brut
23,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Charenton-du-Cher.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 379 €/m² | 141 633 | 2025 |
À Charenton-du-Cher, les loyers s’échelonnent entre 6,0 €/m² et 9,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Charenton-du-Cher en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 23,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
10 k€
447 €/m²
T2 · 42 m²
17 k€
406 €/m²
T3 · 62 m²
23 k€
379 €/m²
T4 · 85 m²
30 k€
356 €/m²
T5 · 105 m²
35 k€
337 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 520 € /an
Ordre de grandeur : à Charenton-du-Cher, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
664
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
17,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 930 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 063 à 984 habitants, soit -7,4 % sur 7 ans.
379 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 23,7 % à Charenton-du-Cher. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Charenton-du-Cher est passé de 756 €/m² à 379 €/m², soit -50 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 RES LA BARRIERE | 82 m² | 71 000 € | 866 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DU GUE DE L EPINE | 54 m² | 52 000 € | 963 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 16 RES LA BARRIERE | 82 m² | 68 000 € | 830 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | CHAMP DU FRENE | — | 25 000 € | 1 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 422 LA CROIX DES MERISIERS | 50 m² | 152 570 € | 3 052 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | PRE DES MANDAIS | — | 7 124 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | PRE DES MANDAIS | — | 140 000 € | 8 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | LE CLOS DE LARET | — | 200 € | 1 €/m² |
| 28 juin 2025 | Maison | 408 DOMAINE DE LAS | 96 m² | 85 000 € | 886 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 75 RUE NATIONALE | 90 m² | 52 000 € | 578 €/m² |
Répartition des 210 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Charenton-du-Cher.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Charenton-du-Cher : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Charenton-du-Cher
118 m²
6,6/1039 000 €
1719 m²
6,4/1012 000 €
120 m²
6,2/1045 000 €
41 m²
6,1/1025 000 €
133671 m²
5,6/10241 500 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
43 ventes récentes · de 479 €/m² à 1 575 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.