Prix immobilier · 34380
Commune de Causse-de-la-Selle · code postal 34380
À Causse-de-la-Selle, le prix médian au m² d’une maison est de 3 406 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,2 €/m².
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Prix médian · maison
3 406 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
113 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Causse-de-la-Selle en 2023
Rendement brut
3,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Causse-de-la-Selle.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 406 €/m² | 3 384 4 140 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 300 m² | 113 €/m² | 60 185 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 35 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Causse-de-la-Selle, les loyers s’échelonnent entre 8,5 €/m² et 12,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Causse-de-la-Selle en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
88 k€
4 019 €/m²
T2 · 42 m²
153 k€
3 644 €/m²
T3 · 62 m²
211 k€
3 406 €/m²
T4 · 85 m²
272 k€
3 202 €/m²
T5 · 105 m²
318 k€
3 031 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Causse-de-la-Selle, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
277
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 450 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
10 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 379 à 454 habitants, soit +19,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Causse-de-la-Selle 11 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 11/1000 en 2025.
3 406 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,6 % à Causse-de-la-Selle. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Causse-de-la-Selle est passé de 1 500 €/m² à 3 406 €/m², soit +127 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Causse-de-la-Selle depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Causse-de-la-Selle : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Causse-de-la-Selle
125 m²
6,9/10260 000 €
84 m²
6,5/10179 000 €
80 m²
5,9/10170 000 €
220 m²
5,2/10798 500 €
3600 m²
5,0/1022 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 35 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Causse-de-la-Selle.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 15 000 € | 3 €/m² |
| 14 mars 2025 | Maison | 5 BERTRAND | 135 m² | 350 100 € | 2 594 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Terrain | LA PARET NOVA | — | 75 000 € | 50 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Maison | 5108 LES CHAMPS | 138 m² | 790 000 € | 5 725 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Terrain | LA GRANGE | — | 538 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Maison | 8 RUE DU MOULIN A HUILE | 69 m² | 235 000 € | 3 406 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Terrain | BOIS DE LA GRANGE | — | 724 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2024 | Terrain | LES PATUS | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 8 août 2024 | Terrain | LE DEVOIS DE L AGAST | — | 11 399 € | 1 €/m² |
| 28 juin 2024 | Maison | 9 CHEM DE MAROU | 50 m² | 207 000 € | 4 140 €/m² |