Prix immobilier · 66220
Commune de Caudiès-de-Fenouillèdes · code postal 66220
À Caudiès-de-Fenouillèdes, le prix médian au m² est de 500 €/m² pour un appartement et 509 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,9 €/m².
On scrute le marché de Caudiès-de-Fenouillèdes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
500 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
509 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
124 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Caudiès-de-Fenouillèdes en 2023
Rendement brut
18,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Caudiès-de-Fenouillèdes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 500 €/m² | 346 816 | 2021 |
| Maison | 509 €/m² | 417 1 028 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 57 m² | 124 €/m² | 55 |
À Caudiès-de-Fenouillèdes, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 9,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Caudiès-de-Fenouillèdes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 18,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
13 k€
590 €/m²
T2 · 42 m²
22 k€
535 €/m²
T3 · 62 m²
31 k€
500 €/m²
T4 · 85 m²
40 k€
470 €/m²
T5 · 105 m²
47 k€
445 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 550 € /an
Ordre de grandeur : à Caudiès-de-Fenouillèdes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
536
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
26,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 400 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
16 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 630 à 586 habitants, soit -7 % sur 7 ans.
500 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 18,9 % à Caudiès-de-Fenouillèdes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Caudiès-de-Fenouillèdes est passé de 704 €/m² à 509 €/m², soit -28 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes récentes · de 280 €/m² à 1 767 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 110 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Caudiès-de-Fenouillèdes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 261A VILLAGE | 130 m² | 46 000 € | 354 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 261 VILLAGE | 120 m² | 20 000 € | 167 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 12 000 € | 39 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | COUME DU VENT | — | 18 550 € | 1 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LE PLA | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LE PLA | — | 16 160 € | 2 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LE PLA | — | 56 900 € | 5 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DU PARC | 74 m² | 84 000 € | 1 136 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | METAIRIE BRUGENS | — | 18 000 € | 6 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | PLA DE SAINTE ANNE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caudiès-de-Fenouillèdes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Caudiès-de-Fenouillèdes
182 m²
5,4/10417 000 €
184 m²
5,4/10395 000 €
204 m²
5,3/10195 000 €
190 m²
5,3/10208 000 €
155 m²
5,2/10310 000 €