Prix immobilier · 17210
Commune de Bussac-Forêt · code postal 17210
À Bussac-Forêt, le prix médian au m² est de 734 €/m² pour un appartement et 1 777 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,2 €/m².
On scrute le marché de Bussac-Forêt en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
734 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
1 777 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
55 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Bussac-Forêt en 2023
Rendement brut
16,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bussac-Forêt.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 734 €/m² | 545 746 | 2017 |
| Maison | 1 777 €/m² | 1 442 1 884 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 760 m² | 55 €/m² | 28 208 |
À Bussac-Forêt, les loyers s’échelonnent entre 8,5 €/m² et 12,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bussac-Forêt en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 16,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
19 k€
866 €/m²
T2 · 42 m²
33 k€
785 €/m²
T3 · 62 m²
46 k€
734 €/m²
T4 · 85 m²
59 k€
690 €/m²
T5 · 105 m²
69 k€
653 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Bussac-Forêt, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
521
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 230 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
31 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Bussac-Forêt :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 023 à 1 074 habitants, soit +5 % sur 7 ans.
734 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 16,7 % à Bussac-Forêt. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 27 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bussac-Forêt est passé de 1 124 €/m² à 1 777 €/m², soit +58 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 126 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bussac-Forêt.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bussac-Forêt : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Bussac-Forêt
222 m²
5,9/10242 000 €
307 m²
5,9/10346 000 €
306 m²
5,9/10346 000 €
115 m²
5,5/10190 000 €
128 m²
5,4/10280 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 41 RTE DE BLAYE | 96 m² | 207 000 € | 2 157 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDS PARCS | — | 4 138 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LA MOULINASSE | — | 4 600 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 5 IMP DE BARGILET | 55 m² | 32 500 € | 591 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Local | 16 RTE DE LA CABANE | 300 m² | 55 000 € | 184 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | 68 RTE DE BLAYE | — | 213 000 € | 284 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | 65 RTE DE MONTENDRE | — | 25 000 € | 28 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 82 RTE DE BLAYE | 98 m² | 190 000 € | 1 939 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LUGERAS | — | 4 800 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 11 LES MAINES | 131 m² | 175 000 € | 1 336 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
33 ventes récentes · de 954 €/m² à 2 648 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.