Prix immobilier · 01360
Commune de Bressolles · code postal 01360
À Bressolles, le prix médian au m² est de 2 466 €/m² pour un appartement et 3 318 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,8 €/m².
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Prix médian · appartement
2 466 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
3 318 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
209 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Bressolles en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bressolles.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 466 €/m² | 2 373 2 494 | 2016 |
| Maison | 3 318 €/m² | 3 174 3 609 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 534 m² | 209 €/m² | 168 |
À Bressolles, les loyers s’échelonnent entre 10,2 €/m² et 16,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bressolles en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
64 k€
2 910 €/m²
T2 · 42 m²
111 k€
2 639 €/m²
T3 · 62 m²
153 k€
2 466 €/m²
T4 · 85 m²
197 k€
2 318 €/m²
T5 · 105 m²
230 k€
2 195 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 580 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 900 € /an
Ordre de grandeur : à Bressolles, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
430
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 710 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
128 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 891 à 1 028 habitants, soit +15,4 % sur 7 ans.
2 466 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Bressolles. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 44 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Bressolles est passé de 2 281 €/m² à 3 318 €/m², soit +45 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Bressolles depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 106 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bressolles.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes récentes · de 1 945 €/m² à 4 044 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 CHE DES HAUTS DE BRESSOLLES | 113 m² | 351 600 € | 3 112 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LE BONNET | — | 77 000 € | 648 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LA CHATELARDE | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 86 CHE DE LA PLAINE | 124 m² | 461 500 € | 3 722 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 582 RTE DE DAGNEUX | 142 m² | 408 500 € | 2 877 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 124 LOT LE CLOS DE VERFAY | 103 m² | 355 000 € | 3 447 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 194 CHE DE PAILLOT | 90 m² | 175 000 € | 1 945 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | COTE ENVERSE | — | 18 052 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 108 IMP DU VERFAY | 90 m² | 330 000 € | 3 667 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LE CREUX DU PAILLOT | — | 5 000 € | 2 €/m² |