Prix immobilier · 30120
Commune de Bréau-Mars · code postal 30120
À Bréau-Mars, le prix médian au m² est de 1 688 €/m² pour un appartement et 2 025 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
On scrute le marché de Bréau-Mars en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 688 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 025 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Bréau-Mars en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bréau-Mars.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 688 €/m² | 1 574 1 786 | 2022 |
| Maison | 2 025 €/m² | 1 967 2 216 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 650 m² | 50 €/m² | 43 59 |
À Bréau-Mars, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bréau-Mars en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
44 k€
1 992 €/m²
T2 · 42 m²
76 k€
1 806 €/m²
T3 · 62 m²
105 k€
1 688 €/m²
T4 · 85 m²
135 k€
1 587 €/m²
T5 · 105 m²
158 k€
1 502 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Bréau-Mars, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
517
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 710 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
27 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 599 à 689 habitants, soit +15 % sur 7 ans.
1 688 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Bréau-Mars. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bréau-Mars est passé de 3 137 €/m² à 2 025 €/m², soit -35 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bréau-Mars : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Bréau-Mars
70 m²
5,9/1089 000 €
80 m²
5,7/1099 900 €
1400 m²
5,4/1076 000 €
164 m²
2,4/10469 000 €
Répartition des 83 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bréau-Mars.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 5040 LE VILLAGE BREAU SALAGOSSE | 145 m² | 134 850 € | 930 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 5063 LE MOULINIER | 130 m² | 310 000 € | 2 385 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 5023 LES ELZIERES | 103 m² | 266 238 € | 2 585 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 5354 LE MAS SARROT | 35 m² | 70 000 € | 2 000 €/m² |
| 14 mai 2025 | Terrain | PRE DE SERRES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 5088 LE VILLAGE BREAU SALAGOSSE | 130 m² | 288 000 € | 2 216 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Appartement | 5017 PL DE LA MAIRIE | 63 m² | 121 000 € | 1 921 €/m² |
| 25 mars 2025 | Maison | 2658 LE PLANTIE | 126 m² | 246 200 € | 1 954 €/m² |
| 5 mars 2025 | Maison | 5095 LA COMBE | 80 m² | 162 000 € | 2 025 €/m² |
| 4 mars 2025 | Maison | 5051 LES TRAVERS | 56 m² | 171 150 € | 3 057 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes récentes · de 1 129 €/m² à 3 057 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.