Prix immobilier · 64240
Commune de Bonloc · code postal 64240
À Bonloc, le prix médian au m² est de 2 891 €/m² pour un appartement et 3 175 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
On scrute le marché de Bonloc en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 891 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
3 175 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
217 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Bonloc en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bonloc.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 891 €/m² | 2 023 3 056 | 2018 |
| Maison | 3 175 €/m² | 2 831 3 391 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 438 m² | 217 €/m² | 80 289 |
À Bonloc, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 11,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bonloc en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
75 k€
3 411 €/m²
T2 · 42 m²
130 k€
3 093 €/m²
T3 · 62 m²
179 k€
2 891 €/m²
T4 · 85 m²
231 k€
2 718 €/m²
T5 · 105 m²
270 k€
2 573 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Bonloc, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
173
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
41,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
371 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Bonloc :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 366 à 376 habitants, soit +2,7 % sur 7 ans.
2 891 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,8 % à Bonloc. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bonloc : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Bonloc
126 m²
5,8/10319 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | PLACACO | — | 327 € | 2 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 5066 PLACACO | 51 m² | 297 000 € | 5 824 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | CHE DU MOULIN | — | — | — |
| 4 août 2025 | Terrain | EYHERALDIA | — | — | — |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 450 RTE DE SAINT ESTEBEN | 85 m² | 218 720 € | 2 574 €/m² |
| 6 mai 2025 | Terrain | INCHOURMENDY | — | 500 € | 1 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Maison | 5110 CHE DE LA FORGE | 42 m² | 95 000 € | 2 262 €/m² |
| 10 mars 2025 | Maison | 5074 CHE DE MIZPIRA | 49 m² | 280 000 € | 5 715 €/m² |
| 18 nov. 2024 | Terrain | PLACACO | — | 3 940 € | 20 €/m² |
| 26 mars 2024 | Maison | 5112 CHE D INTXAURMENDI | 147 m² | 465 000 € | 3 164 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 39 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bonloc.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).