Prix immobilier · 54620
Commune de Boismont · code postal 54620
À Boismont, le prix médian au m² d’une maison est de 2 350 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
On scrute le marché de Boismont en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 350 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
93 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Boismont en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Boismont.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 350 €/m² | 1 779 2 434 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 380 m² | 93 €/m² | 54 171 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Boismont, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 11,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Boismont en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
61 k€
2 773 €/m²
T2 · 42 m²
106 k€
2 515 €/m²
T3 · 62 m²
146 k€
2 350 €/m²
T4 · 85 m²
188 k€
2 209 €/m²
T5 · 105 m²
220 k€
2 092 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Boismont, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
209
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 290 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
78 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 411 à 410 habitants, soit -0,2 % sur 7 ans.
2 350 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,6 % à Boismont. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Boismont est passé de 1 376 €/m² à 2 350 €/m², soit +71 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Boismont depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Boismont : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Boismont
130 m²
6,8/10174 100 €
72 m²
6,2/10102 600 €
138 m²
6,0/10119 000 €
119 m²
5,9/10259 600 €
76 m²
5,5/10169 900 €
Répartition des 40 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Boismont.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA MAIRIE | 163 m² | 123 000 € | 755 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9001 MOULIN NEUF | 190 m² | 314 800 € | 1 657 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | 5 RUE BLANCHE FONTAINE | — | 30 000 € | 57 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DU GENTIL VAL | 108 m² | 240 000 € | 2 223 €/m² |
| 25 juin 2025 | Appartement | 18B RUE DE LA MAIRIE | 5 m² | 110 700 € | 22 140 €/m² |
| 7 mai 2025 | Appartement | 14 RUE DE LA BRASSERIE | 82 m² | 175 000 € | 2 135 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Maison | 5 RUE DU GENTIL VAL | 100 m² | 212 500 € | 2 125 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Local | 5061 GAYE DES ARCHES | 310 m² | 300 000 € | 968 €/m² |
| 10 déc. 2024 | Terrain | RTE NATIONALE | — | 1 284 € | 1 €/m² |
| 5 juin 2024 | Maison | 53 RTE NATIONALE | 100 m² | 251 750 € | 2 518 €/m² |