Prix immobilier · 39130
Commune de Blye · code postal 39130
À Blye, le prix médian au m² d’une maison est de 910 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
On scrute le marché de Blye en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
910 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
33 €/m²
Terrain à bâtir 2019
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Blye en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Blye.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 910 €/m² | 635 2 025 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 848 m² | 33 €/m² | 33 33 | 2019 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Blye, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 11,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Blye en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 074 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
974 €/m²
T3 · 62 m²
56 k€
910 €/m²
T4 · 85 m²
73 k€
855 €/m²
T5 · 105 m²
85 k€
810 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Blye, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
93
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
7,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 510 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
15 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 163 à 143 habitants, soit -12,3 % sur 7 ans.
910 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,8 % à Blye. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Blye : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Blye
190 m²
6,6/10449 000 €
224 m²
6,5/10465 000 €
90 m²
6,5/10224 000 €
90 m²
6,5/10223 990 €
110 m²
6,3/10291 990 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Terrain | LA CREUSE | — | 6 681 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 674 GRANDE RUE | 104 m² | 140 000 € | 1 347 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 52 RUE DE LA COMBE D'AIN | 100 m² | 272 500 € | 2 725 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 442 GRANDE RUE | 110 m² | 95 000 € | 864 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Maison | 27 GRANDE RUE | 102 m² | 115 200 € | 1 130 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Terrain | LA FIN DU MOULIN | — | 200 € | 1 €/m² |
| 20 sept. 2024 | Terrain | EN L ISLE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 11 mars 2024 | Maison | 100 RUE DE LA COMBE D'AIN | 98 m² | 207 000 € | 2 113 €/m² |
| 8 janv. 2024 | Terrain | SUR LES CHAUFFAUX | — | 1 240 € | 1 €/m² |
| 9 nov. 2023 | Terrain | LA LICHIRE | — | 3 624 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.