Prix immobilier · 14340
Commune de Belle Vie en Auge · code postal 14340
À Belle Vie en Auge, le prix médian au m² d’une maison est de 2 638 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
On scrute le marché de Belle Vie en Auge en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 638 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
74 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Belle Vie en Auge en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Belle Vie en Auge.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 638 €/m² | 1 234 4 638 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 700 m² | 74 €/m² | 50 417 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Belle Vie en Auge, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 12,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Belle Vie en Auge en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
68 k€
3 113 €/m²
T2 · 42 m²
119 k€
2 823 €/m²
T3 · 62 m²
164 k€
2 638 €/m²
T4 · 85 m²
211 k€
2 480 €/m²
T5 · 105 m²
247 k€
2 348 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Belle Vie en Auge, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
256
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 040 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
26 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 524 à 538 habitants, soit +2,7 % sur 7 ans.
2 638 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,3 % à Belle Vie en Auge. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Belle Vie en Auge est passé de 1 558 €/m² à 2 638 €/m², soit +69 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belle Vie en Auge : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Belle Vie en Auge
160 m²
6,5/10342 000 €
113 m²
6,2/10252 000 €
138 m²
6,2/10294 000 €
138 m²
6,1/10283 500 €
101 m²
5,3/10139 000 €
Répartition des 74 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Belle Vie en Auge.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 sept. 2025 | Maison | 1000 CHE DE LA TUILERIE | 79 m² | 100 000 € | 1 266 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 31 RTE DE MEZIDON | 125 m² | 162 000 € | 1 296 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 1 CHE DES MARES FOSSES | 145 m² | 276 900 € | 1 910 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 545 CHE DU BEAU TONNE | 113 m² | 200 000 € | 1 770 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | LES PETITS POMMIERS | — | 162 280 € | 2 €/m² |
| 14 juin 2025 | Maison | 105 CHE DES DEUX EGLISES | 137 m² | 278 000 € | 2 030 €/m² |
| 14 mai 2025 | Terrain | PETITES CHOUQUETTES | — | 175 000 € | 2 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 532 RTE DE MONTEILLE | 87 m² | 590 144 € | 6 784 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 531 RTE DE MONTEILLE | 130 m² | 509 856 € | 3 922 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 600 CHE DE MIRBEL | 85 m² | 115 000 € | 1 353 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
25 ventes récentes · de 878 €/m² à 3 922 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.