Prix immobilier · 11580
Commune de Belcastel-et-Buc · code postal 11580
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Belcastel-et-Buc, pour un loyer médian d’environ 8,8 €/m².
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Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Belcastel-et-Buc en 2023
À Belcastel-et-Buc, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Belcastel-et-Buc en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Belcastel-et-Buc, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 58 à 60 habitants, soit +3,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 nov. 2025 | Terrain | A GAUZY | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Maison | 28 LA SOULANE | 99 m² | 1 400 000 € | 14 142 €/m² |
| 30 août 2023 | Maison | 24 CRABIDES | 102 m² | 332 000 € | 3 255 €/m² |
| 26 juil. 2023 | Terrain | LES CAZALETS | — | 25 000 € | 1 €/m² |
| 29 avr. 2022 | Maison | 5A HAMEAU DE BUC | 49 m² | — | — |
| 29 déc. 2020 | Terrain | CASTEL-VIEL | — | 250 000 € | 1 €/m² |
| 8 juil. 2020 | Maison | 5000 HAMEAU DE GAUZY | 130 m² | 120 000 € | 924 €/m² |
| 9 mai 2019 | Maison | HAMEAU DE BUC | 77 m² | 153 000 € | 1 988 €/m² |
| 11 mai 2018 | Terrain | AL SOULO | — | 3 800 € | 1 €/m² |
| 13 mars 2018 | Maison | 7 HAMEAU DE BUC | 66 m² | 58 000 € | 879 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belcastel-et-Buc : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Belcastel-et-Buc
152 m²
5,3/10187 000 €