Prix immobilier · 54450
Commune de Barbas · code postal 54450
À Barbas, le prix médian au m² d’une maison est de 198 €/m², pour un loyer médian d’environ 6,5 €/m².
On scrute le marché de Barbas en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
198 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
6,5 €/m²
loyers médians à Barbas en 2023
Rendement brut
39,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Barbas.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 198 €/m² | 159 534 | 2024 |
À Barbas, les loyers s’échelonnent entre 5,2 €/m² et 8,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Barbas en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 39,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
5 k€
234 €/m²
T2 · 42 m²
9 k€
212 €/m²
T3 · 62 m²
12 k€
198 €/m²
T4 · 85 m²
16 k€
186 €/m²
T5 · 105 m²
18 k€
176 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 189 à 204 habitants, soit +7,9 % sur 7 ans.
198 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 39,1 % à Barbas. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barbas : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Barbas
40 m²
6,4/1065 000 €
31 m²
6,4/1059 000 €
41 m²
6,4/1077 000 €
96 m²
6,3/10135 000 €
130 m²
6,3/10210 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | HAUT DE HEDIMONT | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | AU DEGRE MOUGIN | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE PRENZIEU | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 4 000 € | 17 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | DERRIERE JOLI NOYER | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 14 août 2025 | Terrain | LES ENSONGES DERRIERE L EG | — | 100 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | AU DESSUS DU CHEMIN DE BLA | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | LE HAUT DE CHERRIER | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 9 mai 2025 | Terrain | LA FOLIE | — | 24 339 € | 1 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Terrain | A COTE DU CLAIR BOIS | — | 2 600 € | 2 €/m² |