Prix immobilier · 62860
Commune de Baralle · code postal 62860
À Baralle, le prix médian au m² d’une maison est de 926 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,2 €/m².
On scrute le marché de Baralle en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
926 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
106 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Baralle en 2023
Rendement brut
14,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Baralle.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 926 €/m² | 519 1 265 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 455 m² | 106 €/m² | 94 106 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Baralle, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 13,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Baralle en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 14,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 093 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
991 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
926 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
870 €/m²
T5 · 105 m²
87 k€
824 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 780 € /an
Ordre de grandeur : à Baralle, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
209
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
56 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Baralle :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 482 à 434 habitants, soit -10 % sur 7 ans.
926 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 14,5 % à Baralle. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2016 et 2024, le prix médian au m² à Baralle est passé de 1 023 €/m² à 926 €/m², soit -10 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Baralle depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baralle : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Baralle
90 m²
5,4/10219 404 €
100 m²
5,4/10239 344 €
75 m²
5,4/10218 000 €
146 m²
5,4/10339 173 €
98 m²
5,3/1088 800 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 oct. 2025 | Maison | 1 RUE DES CROISETTES | 71 m² | 210 000 € | 2 958 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 23 RUE DE BUISSY | 119 m² | 208 000 € | 1 748 €/m² |
| 29 août 2025 | Local | 5 RTE NATIONALE | 124 m² | 77 000 € | 621 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 5 GR GRANDE RUE | 136 m² | 312 000 € | 2 295 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | LA CAPRIE | — | 45 700 € | 106 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | VERS INCHY | — | 80 382 € | 1 €/m² |
| 12 juin 2025 | Maison | 5 RUE DE L ABBAYE | 77 m² | 65 500 € | 851 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | 5 RUE DE L ABBAYE | — | 750 € | 5 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | LA CAPRIE | — | 65 000 € | 94 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 21 RUE DE BUISSY | 59 m² | 70 000 € | 1 187 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes récentes · de 546 €/m² à 2 958 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 54 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Baralle.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).