Prix immobilier · 64120
Commune de Aïcirits-Camou-Suhast · code postal 64120
À Aïcirits-Camou-Suhast, le prix médian au m² d’une maison est de 2 700 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
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Prix médian · maison
2 700 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Aïcirits-Camou-Suhast en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Aïcirits-Camou-Suhast.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 700 €/m² | 2 111 3 411 | 2025 |
À Aïcirits-Camou-Suhast, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 13,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Aïcirits-Camou-Suhast en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
70 k€
3 186 €/m²
T2 · 42 m²
121 k€
2 889 €/m²
T3 · 62 m²
167 k€
2 700 €/m²
T4 · 85 m²
216 k€
2 538 €/m²
T5 · 105 m²
252 k€
2 403 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Aïcirits-Camou-Suhast, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
378
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 820 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
73 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Aïcirits-Camou-Suhast :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 672 à 699 habitants, soit +4 % sur 7 ans.
2 700 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,6 % à Aïcirits-Camou-Suhast. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Aïcirits-Camou-Suhast est passé de 1 375 €/m² à 2 700 €/m², soit +96 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aïcirits-Camou-Suhast : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Aïcirits-Camou-Suhast
199 m²
6,6/10368 000 €
251 m²
6,1/10325 500 €
350 m²
5,9/10515 000 €
71 m²
5,6/1066 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | CAMOU SUD | — | 70 000 € | 9 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 88 RTE DEPARTEMENTALE 29 | 620 m² | 170 000 € | 275 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 193 RTE DE SUHAST | 70 m² | 127 000 € | 1 815 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 10 LOT GUILLEMET | 93 m² | 250 000 € | 2 689 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 309 RTE DE BORDABERRY | 66 m² | 160 000 € | 2 425 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 1087 RTE D'ESQUILAMBORDE | 82 m² | 166 000 € | 2 025 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | BORDENAVE | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 88 RTE DU MOULIN | 51 m² | 55 000 € | 1 079 €/m² |
| 6 mai 2025 | Maison | 117 RTE PERIGNOA | 140 m² | 198 900 € | 1 421 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | 121 ALL PARADIS | — | 487 000 € | 453 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
26 ventes récentes · de 1 242 €/m² à 3 858 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 54 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Aïcirits-Camou-Suhast.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).