Prix immobilier · 62320
Commune de Acheville · code postal 62320
À Acheville, le prix médian au m² est de 1 553 €/m² pour un appartement et 2 307 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,9 €/m².
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Prix médian · appartement
1 553 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 307 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
106 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Acheville en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Acheville.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 553 €/m² | 1 377 1 668 | 2024 |
| Maison | 2 307 €/m² | 2 152 2 446 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 714 m² | 106 €/m² | 98 110 |
À Acheville, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 11,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Acheville en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
40 k€
1 833 €/m²
T2 · 42 m²
70 k€
1 662 €/m²
T3 · 62 m²
96 k€
1 553 €/m²
T4 · 85 m²
124 k€
1 460 €/m²
T5 · 105 m²
145 k€
1 382 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 690 € /an
Ordre de grandeur : à Acheville, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
263
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 470 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
189 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 638 à 576 habitants, soit -9,7 % sur 7 ans.
1 553 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,6 % à Acheville. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Acheville est passé de 1 675 €/m² à 1 553 €/m², soit -7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Acheville depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Acheville : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Acheville
1046 m²
6,7/10120 000 €
113 m²
5,2/10338 000 €
105 m²
5,0/10412 700 €
784 m²
5,0/1098 000 €
112 m²
5,0/10298 420 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Terrain | LA SOLETTE | — | 75 000 € | 106 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 13 RUE MAL LECLERC | 103 m² | 191 675 € | 1 861 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 10 RUE DU GEN DE GAULLE | 110 m² | 310 000 € | 2 819 €/m² |
| 6 août 2025 | Appartement | 11B RUE DU GEN DE GAULLE | 70 m² | 130 000 € | 1 858 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Maison | 8 RUE DU MOULIN | 123 m² | 355 700 € | 2 892 €/m² |
| 7 mars 2025 | Terrain | LES QUATRE HALOTS | — | 14 897 € | 2 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Appartement | 17 RUE DU GEN DE GAULLE | 76 m² | 118 000 € | 1 553 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Appartement | 11B RUE DU GEN DE GAULLE | 55 m² | 98 000 € | 1 782 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Maison | 14 RUE ROGER MARECHAL | 71 m² | 150 000 € | 2 113 €/m² |
| 10 sept. 2024 | Appartement | 17 RUE DU GEN DE GAULLE | 73 m² | 87 600 € | 1 200 €/m² |
Répartition des 45 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Acheville.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).