Investir · 77190
Rendement, marché et risques à Villiers-en-Bière (77190)
Faut-il investir à Villiers-en-Bière ? Prix médian 3 559 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villiers-en-Bière et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 559 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
15,7 €/m²
loyers médians à Villiers-en-Bière en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
27,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villiers-en-Bière :
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-en-Bière avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villiers-en-Bière.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villiers-en-Bière.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 559 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 juil. 2025 | Maison | 5001 RTE NATIONALE 7 | 238 m² | 350 000 € | 1 471 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 5001 PIECE DE LA GLANDEE | 189 m² | 430 000 € | 2 276 €/m² |
| 12 févr. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA BASCULE | 144 m² | 380 000 € | 2 639 €/m² |
| 27 sept. 2024 | Maison | 7 RUE DE LA BASCULE | 111 m² | 338 000 € | 3 046 €/m² |
| 15 févr. 2023 | Maison | 15 RUE CAMBOT | 119 m² | 509 948 € | 4 286 €/m² |
| 9 juin 2022 | Local | 9001 PIECE DE CHAPEAU | 1807 m² | 10 062 558 € | 5 569 €/m² |
| 9 déc. 2021 | Maison | 5018 LE BREAU | 90 m² | 1 039 000 € | 11 545 €/m² |
| 29 oct. 2021 | Local | 17 RUE DE FLEURY | 1400 m² | 330 000 € | 236 €/m² |
| 1 juil. 2021 | Maison | 2 PIECES D OBSONVILLE | 120 m² | 420 000 € | 3 500 €/m² |
| 18 juin 2021 | Local | 15 RUE DE FLEURY | 625 m² | 396 000 € | 634 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-en-Bière — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Villiers-en-Bière
112 m²
7,8/10304 000 €
120 m²
6,9/10469 000 €